خانهها ساخته شد، انشعابات نیست
(سرگردانی تعاونیهای مسکن پشت شهرک دانشگاه سقز؛ کمبود زیرساخت و پاسکاری مسئولیتها)
سقزرووداو – فردین مصطفایی: در اراضی پشت شهرک دانشگاه سقز، بخشی از واحدهای مسکونی ساخته شده یا در مراحل پایانی ساخت قرار دارند، اما نبود یا تکمیلنشدن زیرساختهای آب و برق، امکان بهرهبرداری از شماری از این واحدها را با مشکل مواجه کرده است.
این وضعیت در شرایطی ادامه دارد که تعاونی عبد در سال ۱۴۰۳ بیش از ۹ میلیارد تومان برای تأمین زیرساخت آب پرداخت کرده و برای حل مشکل زیرساختی این محدوده نیز طی سالهای اخیر جلسات و مصوبات متعددی در سطح شهرستان و استان برگزار شده است.
با این حال، میان پیشرفت فیزیکی ساختمانها و آمادهسازی شبکههای خدماترسان فاصله ایجاد شده؛ موضوعی که اکنون به مطالبه اصلی مالکان و سازندگان این محدوده تبدیل شده است.
️ ساختمانها جلوتر از زیرساخت حرکت کردهاند
ساختوساز در برخی تعاونیهای این محدوده از سال گذشته وارد مرحله اجرایی شده است. در تعاونی عبد، بر اساس گزارشهای میدانی، حدود ۷۰ پلاک ساخته شده و ساختمانهای احداثشده عمدتاً سه تا چهار طبقه هستند.
اما همزمان با پیشرفت عملیات ساختمانی، مسئله تأمین خدمات زیربنایی همچنان حل نشده باقی مانده است.
سازندگان میگویند پیش از صدور پروانه ساختمانی، از دستگاههای خدماترسان از جمله آب، برق و گاز استعلام شده و برای اجرای پروژهها منع قانونی یا خدماتی اعلام نشده بود؛ اما پس از پیشرفت ساختوساز، تأمین اعتبار و تکمیل شبکههای زیرساختی به مانع اصلی تبدیل شده است.
در این میان، شرکت گاز اقدامات لازم را انجام داده و امتیاز گاز به متقاضیان واگذار شده است؛ اما مشکل آب و برق همچنان پابرجاست.
بیش از ۹ میلیارد تومان پرداخت؛ اما انشعاب آب همچنان در انتظار
یکی از محورهای اصلی اعتراض مالکان، وضعیت پرداخت هزینههای زیرساختی است.
بر اساس اطلاعات ارائهشده، تعاونی عبد در سال ۱۴۰۳ بیش از ۹ میلیارد تومان برای تأمین زیرساخت آب پرداخت کرده است، پیش از آن هم برخی تعاونیها مبالغ دیگری را تحت همین عنوان پرداخت نمودهاند.
با وجود این پرداخت، هنوز انشعاب آب واحدهای ساختهشده واگذار نشده و همین مسئله این پرسش را ایجاد کرده است که سهم پرداختی تعاونی در چه بخشهایی هزینه شده و تکمیل شبکه و واگذاری انشعابات بر اساس چه زمانبندی انجام خواهد شد.
در مقابل، شرکت آب و فاضلاب معتقد است مبلغ پرداختشده تنها بخش محدودی از هزینه مورد نیاز برای اجرای کامل شبکه آب و فاضلاب این محدوده است و اجرای کامل پروژه به اعتباری در مقیاس صدها میلیارد تومان نیاز دارد.
مصوبه ۲۴ آذر؛ قرار بود زیرساختها تعیین تکلیف شوند
موضوع زیرساختهای پشت شهرک دانشگاه پیش از این نیز در جلسات رسمی شهرستان و استان بررسی شده است.
در نشست ۲۴ آذر ۱۴۰۴ با حضور نماینده مجلس، فرماندار ویژه سقز، مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق و معاونان شرکتهای آب و فاضلاب و گاز استان، درباره تکمیل زیرساختهای این محدوده تصمیمگیری شد.
بر اساس این مصوبات، دستگاههای خدماترسان موظف شدند نسبت به ایجاد و تکمیل زیرساختهای مورد نیاز اقدام کنند و شهرداری نیز روند صدور پروانههای ساختمانی را تسریع کند.
در بخش برق نیز مقرر شد شرکت توزیع برق برای تعاونیهایی که مشکل صدور پروانه ندارند، هزینه اجرای خطوط، پستهای توزیع و شبکه برق را برآورد و عملیات اجرایی را دنبال کند و ۶۵ درصد هزینهها را بر واحدهای احداثی سرشکن کند.
در بخش آب نیز مقرر شد شرکت آب و فاضلاب با همکاری امور آب استان، خط تأمین آب شبکه را که در زمان طرح موضوع حدود ۷۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشت، تکمیل کند.
با وجود این مصوبات، مسئله انشعابات آب و برق همچنان برای بخشی از مالکان حل نشده است.
روایت اداره برق: طرح آماده است، اعتبار باید تأمین شود
فتاحی، رئیس اداره برق سقز، درباره آخرین وضعیت برقرسانی به این محدوده گفت بخشی از اقدامات اجرایی، از جمله تیرگذاری، آغاز شده است.
به گفته وی، نقشه و برنامههای نهایی برقرسانی و واگذاری انشعاب در برخی تعاونیها از جمله تعاونی عبد برای تأیید نهایی طرح و تأمین بخشی از اعتبار به فرمانداری و استان ارسال شده است.
فتاحی اعلام کرد تاکنون پاسخ نهایی درباره این درخواستها به اداره برق ابلاغ نشده، اما پیگیری برای حل مشکل ادامه دارد.
روایت آبفا: زیرساخت اولیه با تعاونیهاست
در سوی دیگر، صادقی، رئیس اداره آب و فاضلاب سقز، با اشاره به اقدامات انجامشده در این محدوده گفت بخشی از عملیات زیرساختی از جمله اجرای سیستم دفع فاضلاب، بخشی از لولهگذاری و احداث دو مخزن ذخیره آب انجام شده یا در حال اجراست.
وی تأکید کرد بر اساس دستورالعملهای مربوط، اجرای کامل زیرساخت اراضی واگذارشده، از جمله شبکه آب و فاضلاب، بر عهده تعاونیهاست.
به گفته صادقی، شرکت آب و فاضلاب پس از آمادهشدن زیرساخت، مسئولیت واگذاری انشعاب، تأمین آب و دفع فاضلاب را بر عهده خواهد داشت.
او همچنین درباره پرداخت بیش از ۹ میلیارد تومان از سوی تعاونی عبد گفت این مبلغ تنها بخش محدودی از اعتبار مورد نیاز برای اجرای کامل شبکه آب و فاضلاب پشت شهرک دانشگاه است و تکمیل طرح به اعتباری در مقیاس صدها میلیارد تومان نیاز دارد.
️ پروژهای بزرگ با زیرساختی که باید همزمان پیش میرفت
اراضی پشت شهرک دانشگاه بخشی از محدوده ۲۹۵ هکتاری است که در سال ۱۳۹۵ به محدوده شهری سقز الحاق شد.
بر اساس اطلاعات ارائهشده، این محدوده حدود ۲۵۰۰ قطعه و ۷۵۰۰ واحد مسکونی را در قالب ۱۱ تعاونی و چهار قطعه دارای مالک دربرمیگیرد.
حجم این پروژه نشان میدهد مسئله صرفاً مربوط به چند ساختمان یا یک تعاونی نیست؛ بلکه با مجموعهای از پروژههای مسکن مواجه هستیم که توسعه کالبدی آنها نیازمند هماهنگی همزمان میان تعاونیها، شهرداری و دستگاههای خدماترسان بوده است.
شکاف میان مصوبه و اجرا
آنچه اکنون به مسئله اصلی تبدیل شده، صرفاً نبود آب یا برق نیست؛ بلکه فاصله میان برنامهریزی، تعهدات دستگاهها و اجرای عملی پروژه است.
از یک سو تعاونیها از پرداخت هزینههای زیرساختی و پیشرفت ساختوساز سخن میگویند و از سوی دیگر، دستگاههای خدماترسان بر ضرورت تأمین اعتبار و آمادهسازی زیرساختهای اولیه تأکید دارند.
در نتیجه، مالکانی که بخش قابل توجهی از سرمایه خود را صرف خرید زمین و احداث ساختمان کردهاند، همچنان با یک پرسش مشخص مواجهاند:
چه زمانی زیرساختها تکمیل و انشعابات آب و برق واحدهای ساختهشده واگذار خواهد شد؟
مطالبه اصلی؛ زمانبندی روشن و ایفای مسئولیت اجتماعی
اکنون انتظار مالکان و سازندگان این محدوده، بیش از هر چیز، شفافسازی مسئولیتها و ارائه یک برنامه اجرایی مشخص براساس قانون کشوری است؛ برنامهای که در آن سهم تعاونیها، دستگاههای خدماترسان، میزان اعتبار مورد نیاز، مراحل باقیمانده و زمان دقیق اجرای هر مرحله مشخص باشد و دیگر شهروندان بین ادارات پاسکاری نشوند.
تجربه این پروژهها نشان میدهد ساخت ساختمان بدون همزمانی با توسعه زیرساخت، میتواند فاصله میان «تکمیل فیزیکی مسکن» و «قابلیت سکونت» را افزایش دهد، مسالهای که متاسفانه فقط در شهرستان سقز دیده میشود اما در شهرستانهای اطراف، خبری از این بوروکراسیها نیست.
از این رو، تعیین تکلیف شبکه آب و برق پشت شهرک دانشگاه اکنون نیازمند خروج موضوع از چرخه مکاتبات و جلسات و ورود آن به مرحله اجرای زمانبندیشده و قابل ارزیابی توسط دستگاههای خدماترسان، اختصاص اعتبارات استانی و ایفای مسئولیت اجتماعی و رعایت حقوق شهروندان است.
گزارش: سقزرووداو – فردین مصطفایی
